Étape 1 : les règles collectives
Unité sur balcon, loggia, terrasse ou toiture : vote de l’assemblée générale à la majorité de l’article 25, sur un dossier précis.
Le cahier des charges ou le règlement du lotissement peut fixer l’aspect des façades et des clôtures, et l’emplacement des équipements visibles.
Fréquente dans les quartiers de la ville nouvelle, elle gère les espaces communs et peut avoir ses propres règles d’aspect extérieur.
Ces règles s’ajoutent au plan local d’urbanisme de la commune : une unité visible depuis la rue appelle en général une déclaration préalable en mairie, instruite en un mois. À Magny-les-Hameaux, commune du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, les règles d’urbanisme sont particulièrement attentives à l’aspect des façades.
Étape 2 : choisir l’emplacement de l’unité extérieure
Sur un balcon ou une loggia, l’unité se pose au sol sur des plots antivibratiles, à distance des fenêtres des voisins. Elle doit pouvoir rejeter son air chaud vers l’extérieur : enfermée au fond d’une loggia, elle aspire son propre air chaud et perd en efficacité.
En maison, l’emplacement idéal est à l’arrière, au sol, loin des terrasses voisines. Dans les maisons de ville mitoyennes, le jardin est souvent étroit : orientez le souffle vers votre propre jardin.
En toiture terrasse, possible dans certaines résidences, après accord de la copropriété et à condition de ne pas toucher à l’étanchéité sans précautions.
Étape 3 : le type d’appareil
- Monosplit mural pour une pièce : séjour vitré ou chambre la plus exposée.
- Multisplit pour plusieurs pièces avec une seule unité extérieure : souvent la seule option quand la copropriété n’accepte qu’un appareil par logement.
- Gainable dans les maisons avec combles ou faux plafonds : invisible dans les pièces, mais plus cher.
- Console sous une baie, quand le mur est occupé par des placards ou une grande fenêtre.
Dans un logement récent et isolé, la puissance nécessaire est modérée. Le calcul se fait pièce par pièce, en tenant compte surtout des surfaces vitrées et de leur orientation. La page logement récent trop chaud explique pourquoi ces logements surchauffent et comment limiter la puissance à installer.
Le jour de la pose
- Protection des sols et du mobilier, repérage des percements.
- Percement de la façade ou du mur de la loggia, en évitant les zones d’étanchéité et les armatures.
- Fixation de l’unité intérieure et de l’unité extérieure.
- Liaisons et évacuation : en goulotte, dans un placard ou un faux plafond ; l’eau de condensation rejoint une descente ou une évacuation prévue.
- Raccordement électrique sur un circuit dédié.
- Mise en service par une entreprise titulaire de l’attestation de capacité : tirage au vide, contrôle d’étanchéité, essais.
Dans un logement de moins de dix ans, signalez tout percement de façade ou d’étanchéité et faites intervenir une entreprise assurée : c’est la condition pour ne pas compromettre les garanties de la construction.
Le devis à obtenir
Un devis complet indique les appareils, leur puissance et leur niveau sonore, l’emplacement de chaque unité, la longueur de liaisons comprise, la finition, l’évacuation des condensats, l’alimentation électrique, la mise en service et les garanties. Gardez-le pour le dossier de l’assemblée générale ou du lotissement. Repères de budget sur la page prix, et l’entretien à prévoir ensuite.
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